Банкротство с ипотекой

Верховный суд рассмотрел жалобу гражданки Ананьевой О.П. в рамках дела о банкротстве по спору, связанному с Ипотечным жильем.


Суть дела такова.
Одним из кредиторов банкрота был Банк с требованиями, обеспеченными залогом, а именно, квартира площадью 45 кв. м залоговой стоимостью 2 184 000 руб.

Кредитор настаивал на реализации данного имущества. Банкрот настаивал на оставлении данного имущества ему как единственное жилье, а также в связи с отсутствием просрочек по ипотечному кредиту.

Суд первой инстанции, апелляционная и кассационная инстанция согласилась с кредитором. Верховный суд отменил все судебные акты, указав следующее.

"В случае, когда обеспеченное залогом обязательство надлежащим образом исполняется третьим лицом (или имеется лицо, готовое взять на себя обязанность по его исполнению), предлагается сторонам заключить мировое соглашение (разработать локальный план реструктуризации) в отношении этого единственного жилья, по условиям которого взыскание на данное имущество не обращается, при этом залогодатель не освобождается от исполнения обязательства перед залоговым кредитором по завершении процедуры банкротства (ипотека сохраняется без применения правил пункта 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве).
По условиям подобного соглашения погашение обеспеченного обязательства не может осуществляться за счет иного имущества должника, на которое претендуют другие кредиторы.
В случае не обоснованного разумными экономическими причинами отказа кредитора от заключения мирового соглашения (в частности, если положение кредитора не ухудшается по сравнению с тем, как если бы процедуры банкротства не было) суд вправе утвердить локальный план реструктуризации применительно к правилам пункта 4 статьи 213.17 Закона о банкротстве. Согласия иных кредиторов для утверждения судом такого плана реструктуризации не требуется."

Таким образом, сформировалась новая практика, согласно которой, банкрот вправе оставить ипотечное жилье себе при наличии следующих условий:
- отсутствие просрочек по ипотечному кредиту;
- ипотечное жилье является единственным жильем банкрота;
- есть третье лицо, исполняющее обязательство по оплате ипотечного кредита, или готовое взять на себя данную ответственность.
Составляется соглашение между залоговым кредитором, банкротом и третьим лицом. Все это организовывает финансовый управляющий.

Итог: ипотечный кредит остается и оплачивается, от иных обязательств, кредитных, по займам, налогам и др. банкрот освобождается!